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我国现行的房地产政策有哪些?

提问者:liyating| 分类: 房产政策| 浏览次数: 67| 时间: 2017-10-12 14:37:50

最佳回答

yuanzhong
设计师
2017-10-12 15:14:55
 我国现行的房地产政策,可以说每年都有,根据年份的政策如下:
  2008年的国务院出台“国十条”,计划建设廉租房 350 万套;对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税;个人购买住房免征印花税、土地增值税;银行不得向小产权房发放贷款;国土资源部公布《土地登记管理办法》等。
  2009年的国务院出台“国四条”,增加供给、抑制需求、加强监管、推进保障住房建设;普通商品房最低资本金比例下降至 20%;收紧土地受让政策,开发商必须首付 50%土地费用,一年内缴纳全款等。
  2010年的国务院出台“国十一条”,坚决遏制部分城市房价过快增长;出台《商品房屋租赁管理办法》,规范商品住房租赁行为;住建部等 7 部门出台《关于加快发展公共租赁住房指导意见》等。
  2011年的国务院出台国八条,要求继续严格执行限购政策;住建部规定保障性住房建设用地占比 70%;购房不足 5 年便交易,将全部征收营业税;规定第二套房首付比例不低于 60%,贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍等。
  2012年的继续严格执行“限购令”;对房价上涨过快地区问责;2 次下调存款准备金率,每次下调 0.5%;3 年半首次降息0.25%;下调个人公积金存款利率;严控土地储备,并出台《闲置土地处理办法》等。
  2013年的国务院出台“国五条”细则,加快形成房地产调控长效机制;对出售自有住房征收 20%个人所得税;扩大房产税试点范围;继续严格执行“限贷”政策等。
  2014年的还清首套房贷再购享受首套待遇;央行放松调控等。
  上述政策大体上可以归纳为以下几类:
  一是行政政策,主要包括计划手段、行政管理、专项规划等,具体表现为长期计划、年度计划、国土规划、区域规划、城市规划、土地利用总体规划等;
  二是经济政策,主要包括投资政策、财政政策、价格政策、土地政策,具体表现为税收政策、财政支出、土地税负、土地使用、土地金融政策、利率政策、信贷政策等;
  三是引导政策,主要包括舆论导向、劝告、信息引导等。
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其他1条回答

xiaoafang
设计师
2017-10-13 14:29:12
  现阶段房地产业仍存在一些问题:
  1.高周转模式下建筑质量问题增多
  大量拿地、快速开工、快速销售,凭借着高周转模式,一些大型房企跨入千亿规模。而在调控重压之下,高周转模式也成为越来越多开发商的选择,而在这背后,质量隐忧也渐渐浮现。为了压缩成本、提高利润率,不少施工方偷工减料,再加上高周转模式下企业有效管控的缺位,各种楼盘“质量门”频频爆发。
  2.商业地产区域性、结构性过剩
  商业地产的供过于求早已经不是新鲜事。2009年初,几乎所有数据都认为一线城市的商业地产超过了需求量。但就在这些城市商业地产空置率基本得到解决的同时,问题逐渐指向二、三线城市,如成都、长春、佛山等地。再者,加上竞争激烈,项目招商遇困,商业地产区域性、结构性过剩已经成为不容忽视的问题。
  3.房价越调越涨、限购执法不严
  从国六条、国八条、国四条,到限购政策,直至2013年“国五条”,几年来调控政策可谓层出不穷,业界对此亦褒贬不一。但在购房者看来,房价越调越涨始终是不争的事实。同时,随着“房叔”、“房婶”等事件的曝光,限购执法不严的问题浮出水面。而楼市调控“骑虎难下”也成为当前房地产市场面临的核心问题之一。
  4.城镇化被误读为“房地产化”
  新一轮城镇化正在如火如荼地推进,然而在部分地区,城镇化却成为推涨地价、房价的契机,在地方政府的支持下,不少开发商借口提升城市水平大举圈地扩建,以建设工业园区为名,以获取土地出让收入及相关税费为目的,掀起了新一轮的“造城运动”。
  5.全行业浮躁、人才流动加剧
  前十年,开发商“有钱就能圈地,盖房就能挣钱”,买房人则是“见房就买、除房不买”,调控虽有所抑制,但浮躁之风仍在。然而此风行业转型期,新领域拓展对人才的渴求,使人才流动变得更加剧烈,挖角薪水翻几倍,不少从业者膨胀不已。到底是该猎人还是自身培养,整个行业开始了一场新的探索。
  6.精装房导向与控房价之矛盾
  早在2008年,国家要求各地制订出台相关扶持政策,逐步达到取消毛坯房。而精装修房因可避免二次装修造成结构破坏和节约等优点,被更多人所接受。由于附件装修,其价格高。但为维稳楼市,国家的调控始终未有放松,而为追求低价快跑的策略,一些开发商又选择毛坯房之路,于是控房价的矛盾就此产生。
  7.限购加剧民间资金外流
  在限购与限贷政策持续、楼市调控持续发酵的背景下,大量资金从楼市撤出,投入其他领域
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